Офисно-складские помещения
При воплощении проектов офисно-складских комплексов для обеспечения логистики, очень важным является комфорт эксплуатации помещения, а так же хорошая транспортная доступность. Благодаря хорошей транспортной доступности комплекса, у него в наличии есть удобные подъезды для арендаторов. Но, в основном, этот критерий во внимание не берется.
Зачастую, новые комплексы появляются на расстоянии около 5 – 10 км от областного центра. Под такие офисные помещения прекрасно подходят советские складные здания, которые после евроремонта смогут на равных конкурировать с нынешними аналогами.
Если говорить о плюсах таких зданий, их достаточно. Во-первых, это совмещение офиса и склада на одной территории. Во-вторых, уменьшение расходов на коммуникацию и улучшение работоспособности. Так же, это размещение в этих же комплексах представителей клиента логистического оператора, что позволяет продуктивно содействовать. К негативной стороне относится транспортная развязка, не всегда самая удобная для сотрудников комплекса и отсутствие обсутройства местности. Но данные минусы редко учитываются при строительстве, ведь основной задачей является постройка многофункционального здания.
Чаще всего, новые складские комплексы, построенные в Киеве и других областях, делаются не для конкретного клиента, без учета всех особенностей. В таких случаях, девелоперам приходится закладывать приблизительные объемы площадей комплекса. То есть, пропорции офисной и мезонинной части помещения делаются наугад. Многие логистические комплексы, построенные за последние 5 лет в Киевской области, имеют пропорции от 5% до 25% или больше. Нельзя точно сказать, лучше ли иметь недостаток места на складе, пристраивая, по возможности, дополнительные помещения, или иметь огромную пустующую территорию, не зная что с ней делать.
Кто поступил правильно – выяснить до конца невозможно. Тот, кто построил маленькое количество офисов, ограничив себя в подписании договора с клиентами, нуждающимися в офисном помещении побольше. Или же тот, у кого большая территория офисных складов, но клиентами она не используется.
На самом деле, самое мудрое решение – проектировать примерно от 7% до 10% помещения офиса по отношению к складу. Так же, возможность достроить офисное помещение без ущерба комплекса — тоже хороший выбор. Но на данный момент, потребность в дополнительных офисных помещениях у арендаторов Киева полностью отсутствует и такие площади сейчас пустуют.
Множество факторов влияют на выбор логистического центра клиентом, таких как: отопление, вентиляция, наличие пожарной системы, интернета и телефонных линий, хорошего освещения и многое другое.
Так что, девелоперы должны знать все мельчайшие нюансы логистических комплексов, узнаваемые с опытом или обговариваемые с консультантами по недвижимости.